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華潤置地以單價341萬元/畝摘得城南[2018] -20號地

樓主:最愛京城 時間:2021-10-26 10:24:45

8月24日,華潤置地以單價341萬元/畝,總價121726.77萬元摘得城南[2018] -20號地,溢價率10%。

[2018]-20地塊位于城南新區潤河路南側、西清路東側,土地面積為237980㎡(合356.97畝)地塊一12557㎡地塊二25599㎡地塊三50508㎡地塊四97067㎡地塊五52249㎡,地塊一、二商業商務用地,地塊三、四、五居住用地,其中商業建筑面積占計容總建筑面積的比例比不大于3%,地塊一不大于8.4地塊二不大于3.2、地塊三不大于2.25,地塊四、五不大于2.7,起叫價310萬元/畝。

[2018]-20號宗地要求:(1)競買人或其控股的公司、或其控股股東、或其控股股東控股的其他公司須為注冊資本不低于10億元人民幣(或等值的其他貨幣,以競買人資格審查當日匯率為準)或具有房地產一級開發資質的公司法人。“控股”是指通過股權投資關系持有51%及以上的股權,包含直接持有、間接持有、直接和間接累計持有,下同(2)競買人在報名時須提交購地資金為來源合規的自有資金的承諾及銀行出具的自有資金資信證明。(3)競買人在競得土地后,所開發的商品住宅房屋銷售均價不得高于同一區域、同一類別、同一品質的2016年10月份房屋銷售均價。(4)依據規劃條件通知書及城南新區管委會函,地塊一內須建設一棟主體結構高度不低于220米、總建筑高度不低于240米、地上建筑面積不少于10萬平方米的辦公樓。地塊二內須建設一棟主體結構高度不低于100米、地上建筑面積不少于5萬平方米、客房數量不少于350間的酒店,該酒店須達到五星級標準,且整體經營,具體標準參見GB/T 14308—2010《旅游飯店星級的劃分與評定》中表A.5相關條款;地塊二內還須建設一座地上建筑面積不少于3萬平方米的大型商業。地上建筑面積不少于5萬平方米酒店及地上建筑面積不少于3萬平方米大型商業建成后由競得人全部自持;大型商業、酒店須自競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起42個月內投入運營。此條款由城南新區管委會負責監督落實。(5)競買人或其控股的公司、或其控股股東、或其控股股東控股的其他公司須具備至少1棟已竣工驗收的200米以上超高層建筑的開發經驗,競買人在報名時應提供上述超高層建筑的竣工驗收備案相關證明材料。競買人或其控股的公司、或其控股股東、或其控股股東控股的其他公司須持有至少1個已投入運營的酒店產權不少于3萬平方米(指地上建筑面積,不含地下)。競買人在報名時應提供相應的產權證書等證明材料。競買人或其控股的公司、或其控股股東、或其控股股東控股的其他公司須持有至少3個已投入運營的購物中心產權,且持有每個購物中心產權均不少于5萬平方米(指地上建筑面積,不含地下)。競買人在報名時應提供相應的產權證書等證明材料。以上條款由城南新區管委會負責解釋,并會同潁州區政府出具審核確認函作為報名依據。(6)依據規劃條件通知書和城南新區管委會函,地塊三內應設置一個10千伏公共開閉所,開閉所標準尺寸14米*8.5米,應獨立選址且在地上一層建設,該公共開閉所竣工驗收合格后無償移交城南新區管委會,不動產產權直接登記至城南新區管委會指定單位。此條款由城南新區管委會負責監督落實。(7)依據規劃條件通知書,競得人在地塊四或地塊五內應配置不少于18個班的幼兒園,用地面積不少于8100平方米,建筑面積不少于6480平方米。該幼兒園建設除滿足相關規范及標準外,還應符合《阜陽市城南新區幼兒園配建要求(試行)》,竣工驗收后須無償移交城南新區管委會,不動產產權直接登記至城南新區管委會指定單位。此條款由城南新區管委會負責監督落實。(8)地塊一內的辦公樓達到地上一層且用地內的幼兒園、公共開閉所主體結構封頂后,方可辦理住宅的預售許可證,累計預售面積不得大于住宅可售面積的50%;地塊二內的酒店達到地上一層且大型商業主體結構封頂后,方可辦理余下住宅的預售許可證。用地內幼兒園、公共開閉所的移交時間須早于第一批交付房屋的交付時間。此條款由市房產局及城南新區建設管委會負責監督落實。(9)競買人在報名時須提交對第4、6、7、8條款相應的承諾書,因自身原因不能兌現承諾的,應承擔違約責任。城南新區建設管委會負責向受讓人按照150萬元/畝追繳違約金,且出讓人有權無償收回該土地使用權。

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